Wo sollen im Jahr 2030 10400 Leute wohnen?
Bis 2005 stagnierte die Stadt bevölkerungsmässig. Das Blatt hat sich längst gewendet. Bis ins Jahr 2030 dürfte Lenzburg auf 10400 Einwohner anwachsen. Doch wo sollen diese wohnen? Der Entwurf der revidierten Ortsplanung gibt Antworten.
Bis ins Jahr 2030 dürfte Lenzburg um 1500 Einwohner wachsen. Doch ein solcher Zuwachs bei einer durchschnittlichen Wohnungsbelegung von zwei Personen/Haushalt hat Folgen. Benötigt werden rund 750 neue Wohnungen oder rund 50 Einheiten pro Jahr. Der haushälterische Umgang mit dem Boden ist ein verfassungsrechtlicher Auftrag an die Raumplanung. Einzonungen fallen ausser Betracht. Da bleibt nur, die vorhandenen Potenziale zu mobilisieren und die Lücken rücksichtsvoll zu füllen. Mit der vom Grossen Rat am 24. März 2015 beschlossenen Überarbeitung des Richtplans werden Dichtevorgaben gemacht. Die Planer haben gerechnet: Die für das Fassungsvermögen der Bevölkerung massgebenden Reserven in den Lenzburger Wohnzonen betragen 11,3 ha. Diese liegen in den zweigeschossigen Wohn- und Mischzonen, den dreigeschossigen Mischzonen sowie der Altstadt- und Ringzone. Es gilt, die Dichtevorgaben in den Zonenvorschriften zu fassen und sie durchzusetzen.
Interventionen in die heutige Besiedelung
Im überarbeiteten Kantonalen Richtplan ist in Lenzburg für die Areale Bahnhof und Zeughaus ein Wohnschwerpunkt (WSP) festgesetzt. Diese gelten als Standorte mit Potenzial für eine qualitativ hochwertige, dichte Wohnraumentwicklung von überregionaler Bedeutung. Die Gemeinden sind verpflichtet, in WSP-Gebieten eine hohe bauliche Dichte planerisch festzuschreiben. Das Bahnhofareal muss die Zentrumsfunktion von Lenzburg stärken und ist, abgestimmt auf die Ausbauprojekte SBB, neu zu gestalten. Ebenso muss die Bahnhofstrasse mit einer baulichen Erneuerung und Verdichtung mit- helfen, die zentrale Achse zwischen Altstadt und Bahnhof aufzuwerten. Echte bauliche Möglichkeiten bestehen rund um die Altstadt in den Entwicklungsgebieten Mülimärt, Seifi und Erlengut. Mit einer abgestimmten Zonierung zwischen Staufen und Lenzburg kann entlang der Aarauerstrasse auf lange Sicht ein einheitliches Erscheinungsbild herbeigeführt werden. Generell gilt: Auch künftig sollen höhere Gebäude und Hochhäuser in Lenzburg möglich sein.
Stadt und Planer zügig an der Arbeit
Das schwungvolle Vorgehen verdient anerkennt zu werden. Rückblende: Im Frühjahr 2015 wurde die Bevölkerung in den Panoramasaal eingeladen, um sich zur Räumlichen Entwicklungsstrategie RES einzubringen. Bereits vor einem Jahr konnten der Stadtrat und das Stadtbauamt die Resultate der Diskussionen und der Mitwirkung präsentieren. Nun läuft erneut eine Mitwirkung, nämlich zum entworfenen Interventionsplan. Jedermann ist eingeladen, sich auf dem Stadtbauamt oder auf der Homepage in das Planwerk zu vertiefen und sich dazu zu äussern. Die Mitwirkung dauert noch bis zum nahen 31. Dezember.
